记者 方张接

2013年，是土地市场的供应爆发年，一轮土地供应高峰过后必然意味着新一轮楼盘供应高峰的到来，尤其是在如今开发商开发周期越来越快的情况下，2014年估计将要迎接的是一个新的楼盘供应大年。

去年杭州八城区一共成交了225块地，总体量共计2134万平方米。其中，住宅用地一共成交113宗，总体量1143万平方米。杭州楼市似乎进入了快进模式，开发商们从2013年下半年起，就偏爱采取一年内开盘的快销模式。当然，一个楼盘的推出，要考虑的是天时地利人和等诸多因素，目前无法统计准确的推盘数量，但是可以肯定的是，这个数量一定不会少。

城东新城将延续供应高峰

去年7月1日，“杭州城市第一门户”——新东站枢纽正式开通，作为华东地区最大交通枢纽，新东站枢纽集成客运专线、城际铁路、磁悬浮、新干线、地铁、公交、运河码头等多样交通“零换乘”。借助交通的巨大推手，规划建设中的8大商业综合体也将加速呈现，投入1500亿兴建的城东新城加速成型。商业门户、地标建筑、金融中心、物流中心等城市功能，借由交通优势快速催化，将未来的城东变成大时代的机遇中心。

所有这些，当然会折射到楼市上。去年以来，在杭州的楼盘成交榜上，这个板块内的楼盘也屡屡唱主角。

2014年城东新城的供应高峰将不可避免地继续延续。开盘近在咫尺的就是杭钢·紫玉福邸，据传紫玉福邸即将于1月中下旬首开，推出90-139平方米房源，目前首开认筹正在火爆进行中。在现阶段小户型扎堆的城东新城里，紫玉福邸以其主打的139平方米大户型而显得格外出挑。据介绍，紫玉福邸项目将定位为“主城区难得一见的高端精致住宅”，引入绿城团队来进行户型设计与园林景观打造，并以外立面全石材干挂来彰显高端品质。紫玉福邸在项目规划上由12幢16层高层住宅和2层商铺组成，总建筑面积9.29万平方米，地上建筑面积6.67万平方米，共524户。紫玉福邸以点式结合板式的布局，打破了单调行列式的住宅模式，形成安定和谐围合式的空间。

同处这个板块的另外一个受关注度比较高的楼盘是万科公园大道，万科公园大道也是万科在城东继万科魅力之城、万科草庄、万科紫台之后的第四个项目。万科公园大道与万科草庄隔机场路相望，目前区域内最大的竞争楼盘为滨江金色黎明。该项目将于年内上市，而滨江金色黎明也将于今年下半年推出大三期，产品为精装修房源。万科草庄曾是城东新城的价格标杆，它以“国宾道上的公园住区”的高端形象面市，因为该项目所处的机场路由于当年尼克松的造访又被称为国宾道。万科草庄大户型开盘均价超过30000元/平方米，截至目前已销售一空。公园住区的价值，在众大鳄对华家池的争夺战中可见一斑。无论是华家池公园，还是草庄公园，均是主城区里不可多得的稀缺品，住在城市绿肺间，闹中取静，出则一片繁华，这就是公园住区的魅力。公园大道与万科草庄隔机场路相望，同样称得上是“国宾道上的公园住区”。

当然，这个板块绝不仅仅只有紫玉福邸和公园大道，算上之前拿地未开盘的楼盘，城东新城明年的库存可能会持续在高位。除了保利梧桐语和中国铁建国际花园，普福单元还有中大项目尚未开盘。城东新城在去年的土地市场上可算活跃，去年招商地产、淮矿、天阳、港龙都已经在这个板块下手拿地。保守估计，这一带未来一两年至少有近万套的新增供应量。

新盘市场将刮“绿地旋风”

去年在土地上花钱最多的要数绿地了。绿地先是与旭辉签订合作协议，共同开发旭辉以35.65亿元拿下的奥体地块（现称绿地旭辉城），双方各持50%的权益，即绿地需出资17.825亿元；随后，在众所瞩目的华家池土地出让会中，绿地一举以56.2亿元夺下首宗宅地（现称华家池一号）；没隔多久，绿地再次出手，拿下大关两宗商业地块，总价10.17亿元。至此，绿地2013年豪掷84.2亿元在土地储备上，位列榜首。从拿地就看得出，绿地走的是“高大上”路线，在杭州做的不是综合体就是高端豪宅，而且住宅、商业同时进行，开拓杭州市场的速度相当快。

对杭州这个地产大鳄尤为钟情的城市来说，2012年末进驻的绿地显然来得有点晚，但这一点也不影响绿地在杭州大干一场的雄心。去年绿地的这四宗宅地，都将在2014年进入强势销售期。据绿地集团透露，2014年杭州的销售目标为保底70亿元。而到2015年，争取破200亿元。这意味着，如果目标达成，绿地在短短三年内，会成为杭州新的前三强种子选手。返回杭州365房产网>>

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