365地产家居网 南京讯  早前，江苏省住建厅公布数据显示，2013年江苏省商品住宅均价比2012年上涨6%，其中，南京全年涨幅超16%，远超过2013年年初制定的房价控制目标。

眼下，楼市刚刚跨入2014年，虽然新一轮南京房价控制目标尚未公布，但从短短半个月各家入市新盘领取销许和定价情况来看，似乎在2013年年底牢牢绑住房价的“限价绳”有些松了。

与此同时，面对开局即便年关将至，不少开发商仍不得休息，纷纷为2014年的“金三银四”做准备，“要抢占先机，2013年市场太好，2014年如何走很难判断，尤其是下半年”。当下，在各项调控指标“尘埃落定”前，南京楼市呈现出多面派，既有“马上涨”，也有“马上准备涨”，当然有少部分开发商则明确表示“马上不会涨”。

一连串的现象，为开局半个月的2014南京楼市增添了新的话题，调控目标是否继续？物价审批又是否放宽？即刻成为南京房地产市场关注的焦点，值得深思。

初次开盘至今房价走势图 365地产家居网/制图

截至今天（1.15）2014年已经过去15天。根据365地产家居网的统计数据，这期间南京共有11家楼盘推新（含溧水、高淳）。值得注意的是，随着新一轮楼市开局，此轮加推中有楼盘定价出现了明显涨幅。与此同时，新一批领取销许的纯新盘也开始“豪气”，多个区域“天花板”应势而生。

11300元/㎡、11500元/㎡、11700元/㎡，这是位于城北新尧新城刚需大盘，分别在2013年7月、9月和10月三次开盘的销售均价，其间每次涨幅仅200元/㎡。而在上周六（1.11）金尧首府迎来2014年第一次加推，但此时项目销售均价达到了12500元/㎡，虽然最终推出房源依旧“日光”，但瞬间800元/㎡的提价让购房者和业内都有些意外。

在交谈中，开发商相关负责人朱玉星表示，之所以涨价是因为此批房源中有“楼王”，故拉高了整体房价水平。众所周知，即便是“楼王”产品，若放在2013年第四季度，想要申领到个盘达6%涨幅的销售许可证，难度系数可见一斑，“确实，新一年物价批复没有之前严了”，朱玉星直言，该盘是今年第二家领销许的项目，申报过程相对比较轻松。

据了解，金尧首府原计划在2013年12月中旬进行第四次加推，可当时由于工期赶不上，故没能开盘。现如今，仅仅跨了年，单价即刻涨了800元/㎡。无奈购房者只得“硬着头皮”买账，“每次往上涨一些，再不买来不及了”，对于这样“逢开必光”的楼盘，快速的销售节奏容不得刚需半点犹豫。

快销盘新年即涨之余，一批纯新盘报价也“闪瞎”了买房人的眼睛。近期，来自“富豪岛”上的领取了第一批房源的销售许可证，最高单价达到了3.8万/㎡，还是毛坯，作为江心洲上第一家入市的新盘，其定价直接关系到后期整个区域的房价走势。<<<毛坯均价2.9万！江心洲首批房源“领证上岗”

不过，从当下该盘“供不应求”的内部认购情况来看，这一定价或将稳稳站住这片新豪宅区域，后期入市的、以及仁恒江心洲项目如何定价不得而知。此外，在江宁板块刚刚领到销许的竹山华庭其均价达到了16000元/㎡，对于百家湖区域而言已是不低。同样，2014年新领销许的证大九间堂别墅也开出了最高4.1万/㎡销售单价。

从开发商“马上涨”到一批新盘领高价销许不难看出，对于2014年开局开发商有信心，同时来自调控的压力也小了很多。在，对于炙手可热的城北“地王”五期项目的定价，和春节后计划入市的四期剩余房源，案场相关负责人直言，新的一年调控指标重新计算，物价方面会松一些，销许肯定好拿。“四期剩余房源可能卖到2万/㎡”，笔者了解到，最后一次领取四期房源的报价为16800元/㎡。

业内人士坦言，经过2013年一年“洗牌”后，南京市场多以大咖房企主撑，加之不菲的拿地价格，新一轮房价重塑势在必行。

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