新浪乐居讯(编辑 常晓培)根据北京住建委的网签数据统计，上周(2014年1月6—12日)北京市二手住宅网签总量为2029套，环比上周网签量下跌了6.1%，与去年同期的网签量相比下跌了55.5%。成交均价为29279元/平米，环比小幅上涨，价格平稳震荡。

  从成交量来看，1月份第二周北京二手房市场整体成交量略有回落，临近春季假期，预期低落，但价格并未有大幅下滑，奠定了今年1季度成交的基调。从新增客源看，1月第二周，新增日均客源量环比下降1.41%，连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少，整体观望态势并未缓解。供应需求两头冷，全月成交冷淡或成定局。

  1月第二周，成交均价环比小幅上涨。在需求冷淡的情况下，推动价格上涨的主要是结构性因素。三环内成交占比环比增加5个百分点，90平米以上户型成交占比环比增加2.7个百分点。北京市内城二手房成交价格为39380元/平米，环比降幅为0.2%，此现象属于年底的正常调整，目前还不存在深度回落的可能。

  专家分析表示，临近春节，北京楼市整体转冷，二手住宅的交易量都出现明显回落，需求的萎缩，购房人群观望心态的加重，是导致春节前交易量回落的重要原因。二手房市场，从通常的量价规律看，月份成交量仍会维持在8000套左右，尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温，价格才有可能进一步松动。今年以来，银行信贷政策依然偏紧，并未出现预期中放松。未来85折利率优惠能否重启，也成为影响未来市场走势的一个重要原因。因此，春节前房价很难出现大的变化。