中心项目”地块以217.7亿元出让，成为2009年至今上海总价地王，尽管最后第四季度没能刷新总价记录，但黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块成交总价高达59.5亿元，成为年内第二幅总价突破50亿元的地块。

　　在总价记录不断刷新的同时，单价记录也不断被刷新。10月份，浦东新区潍坊(楼盘) 新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块成功出让，成交楼板价4.01万元/平方米，成为近三年上海经营性用地单价地王；仅一个多月后，单价记录再次被刷新，黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块成交楼板价达4.28万元/平方米。

　　中原地产研究中心总监张海清表示，今年楼市成交火爆的情况下，刺激开发商更投入拿地，因此地价很难出现理性情况。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，地王记录不断被刷新除了由于地块本身具有很强的稀缺性外，更主要的原因在于开发商对上海楼市的信心，对于这些优质地块志在必得，尤其是随着下半年自贸区规划出台后，外地开发商在沪拿地积极性高涨，进一步推高土地市场的热度。另外，今年楼市持续火热，开发商资金回笼到位，也是高价拿地的重要保障。

　　对于明年的土地市场，21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，今年年末“沪七条”出台，随着政策蔓延，楼市降温态势逐步显现，预计楼市的下滑也将一定程度传导到土地市场，明年的土地市场的热度或将有所消退。不过，目前楼市宏观调控重点通过增加供应来抑制房价的过快上涨，在“沪七条”推出后年末本市土地市场的供应量就出现的明显提升，预计明年土地市场依然将保持较高水平稳定供应，上海作为一线城市，土地需求始终旺盛，明年土地市场出现出现大滑坡的可能性并不大。

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