2014年开年以来，一度火热的楼市进入低温模式，新年第二周楼市持续降温。新房供应大幅下滑的同时，楼市成交量价均出现不同程度下滑。

量价齐跌 内环新房逆势上涨

综合多家机构数据显示，上周（1.6-1.12）新建商品住宅成交19.8万平方米（共计1363套），环比下滑10.95%，同比去年则大幅下滑25.00%。

楼市交易行情继续呈现淡季的惯性下滑。据中原地产研究咨询部数据显示，外郊环刚改项目仍为交易主力，环线占比环比上涨4.36%，达到64.80%。而成交占比下滑最大的环线为中外环区域，环比上周下滑7.80%，降至6.90%。

值得一提的是，内环内新房成交上周则呈现逆势上涨态势。据21世纪不动产市场研究部数据，上周内环内新房成交1.1万平方米，环比大幅上涨96.2%。而从2013年全年来看，内环内新房成交呈翘尾行情，四季度内环内成交新房17.9万平方米，较第三季度大幅上涨49.7%。

而受内外环区域成交大幅下滑，而外郊环上涨的影响，上周新房成交均价为2.45万元/平方米，环比下滑2.9%。

此外，量价齐跌行情下，新房供应亦出现回落。数据显示，上周新建商品住宅供应19.6万平方米，环比小幅下滑3.2%至此，1月前12天上海累计新房供应33.9万平方米，较去年12月同期上涨35.2%，是去年同期供应量的5.2倍。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，春节假期临近，部分购房者推迟购房计划，成交行情也随之转冷。尽管目前处于政策真空期，但楼市调控却存在不确定性。加之近期房贷趋紧对楼市也产生一定负面影响。

租赁季提前来到 成交同比涨2.5倍

尽管新年伊始购房季已经已经开启淡季模式，但今年的租赁高峰却已提前到来。事实上，租赁高峰提前来到已经成为近年的趋势了。

据德佑地产方面透露，从元旦以来，德佑地产租赁的成交单数超过了200单，较2013年12月同期上涨四成，较2013年同期上涨2.5倍，带看量较去年12月同期的涨幅也接近四成。

此外，据德佑地产市场研究部监测显示，大部分门店近期的租赁单数都有不同程度的增加，上门客或网络客也有明显增长，涨幅在50%以上，甚至不少门店的求租客户较12月初多了一倍以上。

分析租赁高峰提前到来原因，德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，目前二手房市场较为冷清的情况下，不少房东“转售为租”增加了租赁市场的供应量，而房东长期看好上海楼市，也是促使其选择以租为主的状况；其次，不少人担心节后难以租到合适的房源，进而提前了租期。加之目前租金还未出现抬头迹象，因此适宜出手。

“不过，随着农历年的临近，预计租赁高峰期将在2月中旬全面来临，尤其是一些热门区域的热门户型，届时租赁成交量将明显增长，租金上涨也将是必然趋势。”（记者 张靖）