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2014-01-14 16:57 | | 分享到： 作者：辛小丽来源：青岛财经日报

　　据克而瑞统计数据显示，2013年12月，青岛商品房市场，供应量和成交量均出现环比小幅上涨。整体供求比为1.83，库存再度增加，整体市场去化压力增大。供应量的持续高位促进了成交量的增长，成交量呈现持续走高的趋势，12月商品房成交量为159.46万平方米；成交均价又现新高，达到9886元/平方米。另外，受万达青岛东方影都开盘热销影响，酒店式公寓供应、销售均破历史纪录。

　　年末去化压力增大

　　上个月作为2013年的最后一个月份，开盘加推项目与以往相比有一定的减少，但也不乏重点项目首次面世。比如万达青岛东方影都、佳兆业水岸新都、海信依云小镇等，都选择了在年底开盘。但是整体去化不甚理想，去化率相对前期有明显的降低。

　　去化率在70%以上的项目有4个，分别是：2013年12月14日，青岛东方影都，惠后均价10890元/平方米，去化率94%；2013年12月7日，春和广场，惠后均价7700元/平方米，去化率93%；2013年12月25日，海信依云小镇惠后均价20000元/平方米，去化率78%；2013年12月14日，龙湖原山惠后均价7800元/平方米，去化率78%。

　　去化率50%~70%的项目有3个，分别是：2013年12月28日，佳兆业水岸新都，惠后均价6200元/平方米，去化率69.8%；2013年12月7日，时代城二期东方龙域，惠后均价9000元/平方米，去化率61%；2013年12月15日，正商红枫谷，惠后均价14700元/平方米，去化率56%。

　　而去化率50%以下的项目达到四个，2013年12月22日，中海国际社区御城，惠后均价10100元/平方米，去化率约38.87%；2013年12月15日，龙湖锦嶙原著，高层惠后均价7400元/平方王米，去化率约37.7%；2013年12月8日，万科玫瑰里，惠后均价10400元/平方米，去化率约35.6%；2013年12月22日，青特花溪地二期，叠加去化率43.6%，联排惠后均价13200元/平方米，去化率仅为23.5%。

　　住宅供应量达217.29万平方米

　　从分析数据来看，2013年12月我市商品住宅市场供求量均在高位，供应量达到217.29万平方米，环比上涨17.26%；成交量129.78万平方米，环比微幅下滑0.57%。存量为1512.7万平方米，环比上涨6.14%。

　　价格方面，商品住宅均价有所反弹，成交均价为8912元/平方米，环比增长2.3%。区域均价方面，多数区域均价均有上涨，其中市南区高端物业成交占比提升明显，拉动区域均价为26989元/平方米，环比上涨11%；原黄岛区均价受万达青岛东方影都拉动，区域均价达到9314元/平方米，环比上涨10%。

　　酒店式公寓销售破纪录

　　2013年12月，酒店式公寓供应22.16万平方米，环比大涨709%，全部来自原黄岛区的青岛东方影都（22.16万平方米）；成交面积为11.90万平方米，环比上涨223%，打破了历史最高纪录，其中主要销售面积来自万达东方影都（8.47万平方米）。因东方影都成交影响，成交均价为11695元/平方米。

　　酒店式公寓从区域成交表现上看，2013年12月因原黄岛区东方影都开盘热销，占据了74%的份额，并占据面积榜和金额榜双榜第一位，创下了青岛市场多项纪录。原市北区的中海紫御观邸和崂山区的深蓝公寓集中签约，位居二三位。

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