今年一季度以来房地产持续遭遇 “倒春寒”，继续跌破“红五月”，是不是还要“六月飞雪”，各方都在观望。而市场释放的各种不利消息，暗示房地产前景并不明朗，可能持续“低温”不止。

作为与房地产发展休戚相关的陶瓷行业，第一季度陶瓷市场表现趋于平稳，一度还爆出有知名陶企一季度增长超过50%的不错表现。不过，中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长尹虹撰文表示，鉴于建筑卫生陶瓷行业对于房地产形势反应的滞后性，估计以后三个季度将出现一定程度的下滑。

4月底，安蒙卫浴因资金链断裂而倒闭，成为业内人士关注的热点话题。虽然这只是行业个案，但也凸显了陶瓷行业中小企业抗风险能力差的资金短板。在上游房地产出现“枯水期”的不利形势下，陶瓷行业或将受到冲击，加速行业洗牌。

国内陶瓷行业品牌日趋集中化

楼市：大佬唱衰，银行捂紧钱袋

早在5月初，房地产大佬对房地产市场已经表现出悲观情绪，万科副总裁毛大庆在5月初的一次内部发言中说，“中国房地产已经触顶天花板，警告不要幻想房价继续上涨。”毛大庆的担忧，被市场上相继释放的一系列信息所证实。

5月13日，国家统计局发布的数据显示，今年前四个月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比前三个月扩大2.6个百分点。其中，以东部地区和西部地区的量价齐跌幅度最为明显。

受商品房销售下滑的影响，房屋新开工面积也在下降。1-4月，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点，多个城市呈现楼市萎缩迹象。由此可见，开发商面对当前疲软的市场形势，明显采取了谨慎态度。

与此同时，更有部分房地产企业开始抛售资产，转而投资海外。5月12日，百联集团有限公司挂牌转让其持有的三个房地产公司的100%股权及债权，合计金额达72.6亿元。而此前，南京中北、李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔、瑞安房地产等纷纷抛售旗下物业或房地产项目。据仲量联行数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增加25%，达到21亿美元，在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%。

开发商对国内市场观望，银行、投资者也同样表现出信心不足。据在线金融搜索平台“融360”对国内23个重点城市、近400家银行的房贷产品进行摸底调查后，发布的4月份房贷分析报告显示，在调查的23个重点城市中，有16个城市出现停贷现象。停贷的银行以股份制商业银行居多，其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一些商业银行，如中信银行、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%。

在信贷紧缩压力的影响下，房地产资金境况堪忧。据国家统计局发布的数据称，国内贷款增速明显回落，外资投入同比显著下降，定金和预期收入以及个人按揭贷款也开始出现下降趋势。

1—4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1—3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增长16.5%;利用外资116亿元，下降28.7%;自筹资金14376亿元，增长11.0%;其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%;个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。

面对楼市倒春寒，国家并没有像往年一样出台救市政策，相反表现出极其的克制与冷静。5月14日，中国财政部副部长朱光耀就对媒体表示，中国的基本经济状况并没有发生变化，不会推出大规模的刺激措施来平复短期的增长波动。

不过，近期业内纷传各地松绑政策，如安徽铜陵、天津滨海新区、南宁、无锡、杭州、广州南沙、佛山高明等10多个城市都有曲线救市迹象，但基本上都是处于“随叫随停”状态，官方随时出来否认。全国工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时认为：“未来房地产朝着以市场手段调节为主、行政手段干预逐渐退出的方向发展。”

房地产艰难的日子，还会继续，可能会很长。在这样的形势下，陶瓷行业将会出现怎样的产业调整，来应对市场变化?【关注微信公众号“九正陶瓷网”;关注有礼，扫码送百万商机】